東京で安く賃貸物件を借りる方法(初めての一人暮らしのススメ)

初めての一人暮らしは分からないことがたくさんあります。

そんな中でも物件選びは考えることが多く、とにかく大変です。

探し方を知ることで、より簡単で効率よく理想の物件を見つけることができます。

そんな物件の探し方とおすすめを順にご紹介していきます。

条件の選定

• 予算よさん
• 交通こうつうの便べん
• 周辺環境しゅうへんかんきょうと治安ちあんの良よさ
• 築年数ちくねんすうと耐震性たいしんせい
• 間取まどり
• 設備せつび

これらの条件をある程度ていど詳細しょうさいに決め、物件情報ぶっけんじょうほうを絞しぼり、まとめていきます。

予算

まず初めに、自分がどのくらいまで出せるのか予算を決めていきます。

東京全体の家賃相場は大体だいたい平均で7~13万です。

かなり幅はありますが、区によって変わるためあくまで参考程度さんこうていどに見てください。

東京で安い物件で探すと2~６.5万といったところです。

しかし、2~4万の物件になってくると色々とわけありな物件が多くなってくるので、よく調べたうえで検討けんとうすることをおすすめします。

また、これらの予算を決める際、敷金礼金しききんれいきんも含ふくめて予算設定よさんせっけいをしておきましょう。

時期を考える

引ひっ越こし業界には繁忙期はんぼうきと通常期つうじょうきがあります。

引ひっ越こしシーズン(繁忙期はんぼうき)と被かぶってしまうと、物件数が少なく、割高なうえ、取り合いになってしまいます。

可能であれば、競争きょうそうも少なく、安く借りれる可能性の高い引ひっ越こし通常期つうじょうきに引ひっ越こし先を決めることをおすすめします。

特に６月、１０月がオススメです。

詳しくはこちらをご覧ください。

交通の便

東京では、山手線や東西線などあらゆる場所に電車やバスで移動でき、タクシーも多く走っています。

それらを快適に利用するために駅まで徒歩１０分以内、路線の種類が多く新宿駅まで一回乗り換えで行けるのが理想的りそうてきだと思います。快速も止まるとなお良いですね。

以上の条件の理由として

都内２３区を移動する際、新宿を経由けいゆすると1回乗り換えでかなりの範囲を移動することができ、スムーズに移動することができる。

複数の公共交通機関こうきょうこうつうきかんがあることで不測の事態が起きた際に移動手段いどうしゅだんを切り替えれることなどを考慮こうりょしています。

出勤や外出のたびに、長い距離を移動するのは時間の損失そんしつでもあります。

その分、家賃も少し割高わりだかになってしまう可能性がありますが、他のポイントで値段を抑おさえる選択をすれば相場より抑おさえた家賃でも問題なく見つけることができます。

周辺環境・治安の良さ

交通の便を踏まえたうえで、次に重要視じゅうようししたいのが周辺環境しゅうへんかんきょうと治安ちあんの良さです。

一度住む場所を決めてしまうと、頻繁ひんぱんに引っ越こししない限かぎり、１年以上住むことになります。

周辺にスーパーやコンビニが近くにあるかどうか、治安が悪いかどうかなど周辺の環境かんきょうを確認しておきましょう。

もし、自炊をする場合は周辺スーパーの物価も確認しておいたほうが良いかもしれません。

また、治安のいい場所の傾向けいこうとして公共施設こうきょうしせつ、中でも図書館の近くなどがおすすめになります。

公共施設の近くには法律により、風俗店は出店できません。

厳密にはできにくいといったところではありますが、かなり可能性は低いので、そういった意味でも治安が良い傾向にあります。

ちかくにあるぶん公共サービスが受けやすいという恩恵もあるのでチェックポイントとしてみておいたほうが良いかもしれません。

しかし、あくまで目安なので

ここと決める前にその周辺の散歩さんぽをして確認しておきましょう。

公共施設の中でも、公園の近くなどは騒音などが気になるかもしれませんので、よく調べておくのをおすすめします。

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立地と避難先

もしものことを考え、川や海の近くは避さけ、避難先ひなんさきから遠すぎない場所がおすすめです。

余裕があればハザードマップを確認しておきましょう。

築年数と耐震性

築年数ちくねんすうと耐震性たいしんせいは家賃を安くするうえで非常に大事なポイントになります。

建物が古ければ古いほど家賃が安くなる傾向けいこうにあります。しかし耐震性は古い基準きじゅんで作られているので、より安全性を重視じゅうししたい方や清潔感せいけつかんを気にする方は新築しんちくがおすすめです。

築年数ちくねんすうが長いと見た目も相応に古くなりますが、最近はリノベーションなどできれいになっている建物もあるので一概いちがいには言えません。

新築はきれいで耐震性たいしんせいも今の基準で作られているため安心です。しかし、その反面はんめん金額が高くなる上、過去に誰かが住んだ前例ぜんれいがないので、思わぬ初期不良しょきふりょうに悩なやまされる可能性かのうせいがあります。

古い建物ほど古い耐震基準たいしんきじゅんで作られているので耐震性たいしんせいが劣おとりますが、例外れいがいもあります。

それが、バブル期に建てられた建物です。

しっかりとした金額をかけて建てられており、耐震性たいしんせいも意外と悪くありません。

家賃を抑おさえたい場合、築３０年ほどで選ぶと良いでしょう。

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鉄筋か木造か

結論から言うと鉄筋てっきんがおすすめです。

防音性ぼうおんせいや耐震性たいしんせいも高い上、湿気がこもりにくくカビが発生はっせいしにくい利点りてんもあります。

しかしその分、お値段が高くなっている傾向けいこうにあるので、

快適性かいてきせいか値段、どちらを重視じゅうしするかで選んでください。

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間取り

一人暮らしなら1K,1Rの正方形または長方形の四角い形の間取まどりを選ぶのがおすすめです。

家具等も置きやすく、デッドスペースができにくい形になっています。

また、部屋の広さは4~7畳で十分だと思います。

部屋が広すぎるとその分物をおいてしまうので余計なものを買ってしまいがちです。

狭せまい部屋でも十分快適じゅうぶんかいてきに過ごすことが可能なので、思い切って小さめの物件も検討けんとうしてみるのも良いのではないでしょうか。

採光と窓の数

日々の暮らしの中で陽ひの光はとても大切です。

南・東・西・北の順で、陽ひの当たる時間帯じかんたいと光の入り加減かげんが変わり、それに比例して家賃も上下じょうげする傾向けいこうにあります。

また、窓が複数ふくすうあると、光を取り入れやすく、風の通りも良いため換気かんきしやすく、部屋も明るくなるので、こちらも比くらべながら選びましょう。

また、窓が多すぎたり、位置が特殊とくしゅだと逆にレイアウトが難むずかしくなるので、物の配置をイメージして考慮こうりょしましょう。

フローリングか畳か

掃除そうじがしやすくカビも発生はっせいしにくいのでフローリングがおすすめです。

畳たたみは管理が面倒めんどうで凹凸おうとつがあることがデメリットですが、季節問とわず床が柔やわらかく敷物しきものがなくても快適かいてきで、家賃も安くなっている傾向けいこうにあります。

最近は床に敷しくことで簡単にフローリングに変えることのできるものなどが売っているので、家賃を抑おさえ、自身でDIYするのも良いかもしれません。

設備

まず、どんな生活をしたいかで内容は変わってきます。

それを踏ふまえたうえで次の内容を確認し、最低限さいていげんのラインを決めていってください。

• 都市ガスは安く調理がしやすい
• 料理をするならキッチンの広さが大事
• セキュリティーが高いほうがいい場合はオートロック
• ランニングコストを抑おさえたいなら洗濯機を置ける洗濯機置場は必須ひっす
• インターネット回線の有無うむ(建物によっては交渉して工事する必要があるかも)
• ユニットバスを許せるかどうか(安い物件はほぼユニットバス)
• 玄関扉げんかんとびらや風呂の壁に磁石じしゃくがくっつくかどうか(最近磁石収納じしゃくしゅうのうが増えています)
• 建物の電波状況でんぱじょうきょうは悪くないか

他にもあるかもしれませんが、自身の生活スタイルを考慮して条件を取得選択しゅとくせんたくしていきます。

両立りょうりつできない条件じょうけんも出てくると思いますので、優先順位ゆうせんじゅんいは明確めいかくにしましょう。

決定前の確認事項

入居決定前に次の項目こうもくを確認しておきましょう。

• 初期不良の有無うむと保証
• サービスの確認
• ローカルルールの確認
• 事故物件じこぶっけんの確認
• 隣人りんじんの確認

順に説明していきます。

初期不良の有無と保証

いざ物件を決める際、契約書けいやくしょに記載きさいのある原状回復げんじょうかいふくというワードを見ることになります。要ようはもとに戻せる状態じょうたいなのかということなのですが、入居時に前の住民が残していった痕あとが見受みうけられることがあります。

こういった部分はもしもに備そなえ、入居前にしっかり確認し、管理会社に報告ほうこくしつつ写真を撮とっておきましょう。

物によっては入居前に直なおしていただけたりするので、そのあたりも確認してから物件を決めると良いでしょう。

サービスの確認

もしもの際のサービスと連絡先、対応内容などを確認しておきましょう。

鍵紛失かぎふんしつや開かない時、窓ガラスの割れ、水回りのトラブルなど

把握はあくしていないと、もしもがあった際に余計よけいな出費しゅっぴをしてしまう可能性かのうせいがあります。

あるものを活用し、後悔こうかいの無いようにしましょう。

ローカルルールの確認

物件によってはその地域や建物にゴミの捨て方や町内会ちょうないかいなどで独自どくじのローカルルールが有あるところもあります。

管理会社に事前に確認して把握はあくし、対応していきましょう。

事故物件かどうかの確認

大島おおしまてるというサイトを使って、事故物件じこぶっけんを調べることができます。

極端きょくたんに家賃の低い物件は必ず調べるようにしましょう。

もし気にならない場合でも、事故物件じこぶっけんを理由に家賃を交渉こうしょうできるかもしれません。

隣人情報の確認

これは歩あるいて調べるしかありません。

まず両隣りょうどなりや上下じょうげの部屋が空室くうしつかどうかを管理会社に確認し、入居済みの場合、異臭いしゅう・騒音そうおんを確認、フロント掲示板けいじばん等で張はり紙などされていないかどうか確認する。

ネットでも調べ、問題ないようならひとまず大丈夫です。

ですが、運が絡からむ部分でもあるので確実とは言えません。

詳しくはこちらから

まとめ

優先順位ゆうせんじゅんいを明確めいかくにし、最低ボーダーラインを設けることで格段かくだんに見つけやすくなります。

それぞれのこだわりを見つけ、家賃と条件のバランスを考慮こうりょしつつ探していきましょう。

あなたにピッタリの物件を見つけれるといいですね。

筆者のおすすめ

• 予算3~6万に設定
• 築ちく30年ほど
• 鉄筋てっきん(なければ木造もくぞう)
• 1K(なければ1R)
• 4~7畳じょうの四角形の間取まどり
• フローリング
• 2階以上(理想りそうは3,4階)
• 最寄もより駅まで10分以内、新宿駅まで乗換のりかえなし(電車で50分以内)で行ける
• 採光さいこうが南、東、西
• 光ファイバー
• 都市ガス
• キッチンが広め
• 洗濯機置場あり
• 窓が2つ以上
• 家賃を抑おさえるとほぼユニットバスは避さけれないので、風呂トイレ別はあれば程度で考えて

といったところです。

ベッドタウン(主要駅しゅようえきの一つ隣駅となりえきなど)・新宿駅から物理的に遠とおく快速かいそくでそこまで時間がかからない駅・学生街がくせいがいなどで探すとお得な物件はより見つけやすくなります。

それらを踏ふまえ参考さんこうにしてください。

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